Puede reclamar cualquier consumidor que tenga o haya tenido una hipoteca y donde se incluya la cláusula abusiva que le ha hecho pagar todos los gastos por contratar un préstamo con garantía hipotecaria.
Así de sencillo.
Es importante comprobar entonces dos matices para saber si puedes o no reclamar los gastos de la hipoteca:
Si cumples las condiciones es perfecto para que podamos recuperar tu dinero.
Es lo primero a comprobar. Si no la tienes o los gastos son compartidos con la entidad, no puedes defender el procedimiento.
Busca en tu escritura de préstamo algún párrafo que indique que debes asumir todos los gastos.
Lo más habitual es que la encuentres en la cláusula quinta de tu escritura u oculta en el apartado donde te hablan de las comisiones que vas a pagar. Pero te insistimos, ve directamente a la cláusula quinta de tu hipoteca en primer lugar.
Te ponemos unos ejemplos de cláusulas abusivas en gastos de hipoteca para que te resulte más sencillo identificarla. No tiene por qué ponerlo exactamente igual pero el sentido debe ser el mismo.
Para ahorrarte tiempo y dudas debes saber esto antes: a la persona que pide el préstamo, es decir, a ti, te pueden llamar indistintamente Parte Prestataria o Parte Deudora.
“Los gastos de tasación del inmueble hipotecado en esta escritura, los que origine este otorgamiento, aranceles notariales y registrales, sus copias, impuestos de toda clase e inscripción en el Registro de la Propiedad, serán de cuenta de la parte deudora así como los que produzcan las modificaciones o novaciones, la carta de pago y cancelación de la hipoteca en su día”
“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. Serán de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros que se deriven de esta escritura, entre los que se incluirán expresamente los siguientes:
Como te adelantábamos, la otra condición para poder reclamar los gastos del préstamo es que lo pidieses como consumidor.
Pero, ¿quién es un consumidor al solicitar un préstamo?
Para simplificar podemos decir que es una persona física (no una sociedad limitada o sociedad anónima o una asociación) que no destina el dinero del préstamo a ninguna actividad empresarial o profesional.
Por ejemplo, sí es consumidor quien pide un préstamo para comprar una vivienda para su uso privado, sea su vivienda habitual o no, para reformar su casa, etc.
Por el contrario, no será consumidor, y no puede usar este procedimiento, una sociedad que pidió un préstamo con garantía hipotecaria para comprar una nave, o un abogado o un cocinero que pidieron un préstamo para montar sus oficinas o un restaurante, por ejemplo.
Si hablamos de un cocinero o un abogado que han pedido un préstamo para comprar su vivienda, como no actúan ni como abogado ni como cocinero, sino como “personas físicas fuera de su actividad empresarial o profesional”, sí podrían adherirse a nuestra propuesta para esos casos.
Porque todo se fundamenta en declarar la nulidad de una cláusula de acuerdo a una ley que sólo se aplica a “consumidores”. Si no eres consumidor, sencillamente esa ley no te ampara, y por tanto, no la podemos usar para declarar su nulidad.
La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo habla sólo de consumidores y por lo tanto la jurisprudencia afecta a consumidores.
Que no seas consumidor no impide que puedas ganar tu reclamación pero sí se reducen las posibilidades porque no se ajusta a todo lo que estás leyendo en esta guía.
Nuestra especialidad es defender a consumidores.
Si es tu caso te explicamos qué tienes que hacer exactamente para recuperar los gastos de tu préstamo.
Rellena ahora el formulario que tienes más abajo si quieres nuestra guía para recuperar los gastos de la hipoteca y los pasos concretos para empezar
